Капитальный ремонт общественных зданий и сооружений проводится, как по инициативе владельцев, так и по требованиям контролирующих органов, отвечающих за эксплуатацию, обслуживание, безопасность и сохранность городских объектов. Согласно нормативам, всем жилым и нежилым зданиям, имеющим большую проходимость людей, периодически требуется частичный или полноценный капремонт. Его объем и состав зависят от многих факторов, и в основном, определяются типом здания, степенью его износа или состоянием отдельных конструкций.
Основной сложностью капитального ремонта общественных зданий является его адаптация под назначение помещений с сохранением функциональности пространства, жесткие требования по обеспечению пожарной безопасности и обустройству аварийных выходов, а также невозможность полной консервации объекта в период модернизации объекта - большинство общественных зданий проводят "капиталку" с поэтапным закрытием отдельных участков для проведения работ.
Компания СК "Гименей" выполняет капитальный ремонт общественных зданий любой сложности, сохраняет и улучшает функциональность доверенных объектов, а также их энергоэффективность и безопасность.
Особенности капитального ремонта разных типов общественных зданий
Мы имеем опыт работ с объектами различного назначения, начиная от детских школ искусств (ДШИ), многоквартирных домов, заканчивая сложными и масштабными спортивными комплексами. В целом, общественные здания можно подразделить на несколько типов.
Спортивные сооружения
К ним относятся не только учреждения для занятия различными видами спорта (бассейны, фитнес-залы и спортивные залы), но и внешние объекты: стадионы и спортивные комплексы.
Независимо от того, для какого спорта предназначен объект, он должен обладать особо прочным, износостойким полом, способным выдержать повышенные нагрузки. Зачастую, для многих видов спорта, требуется еще и особое напольное покрытие, позволяющее выполнять необходимые техники. Наши специалисты изучат технические требования к ремонту и предложат самые оптимальные решения.
Также учитываем и высокие требования к устройству вентиляции и кондиционирования помещений и залов, работаем с самыми передовыми технологиями и можем обеспечить соблюдение всех норм на крупных площадях объекта.
Медицинские учреждения
Требования к ремонту медицинских учреждений определяются различными санитарными положениями и включают определенные стандарты.
В перечень работ, как правило, включены монтаж систем очистки и кондиционирования воздуха, обеззараживания поверхностей. Нередко содержатся и специальные требования к материалам внутренней отделки - они должны быть гипоаллергенными и не впитывающими пыль.
При комплексном капитальном ремонте общественных зданий медицинской направленности часто задействуется перепланировка. Проект должен включать грамотное разделение зон на приемные, диагностические отделения, а также места для лечения и изоляции.
Отличаются объекты и подходы по назначению самих медучреждений. Санатории, больницы, поликлиники, кабинеты узких специалистов - все это требует особого индивидуального подхода.
Культурные объекты
К данным зданиям относятся кинотеатры и театры, дворцы культуры и исторические дома. Нередко, учреждения сферы культуры располагаются в зданиях исторического значения, а потому, необходимо сохранить их первоначальный облик, что нередко ограничивает и осложняет процесс. Такие ремонтные работы часто граничат с областью реконструкции и содержат основания для детального восстановления деревянных элементов, гипсовой лепнины, орнамента и т.д.
При этом, целью капитального ремонта является улучшение текущих технических характеристик помещения. Нужно обновить акустику залов, создать удобную планировку помещений, а также обеспечить современные комфорт, доступность и безопасность.
Многолетний опыт работ позволяет нам достигнуть нужного баланса между современными технологиями и консервативными методами, направленными на необходимость сохранения первоначального вида.
Административные здания
Независимо от того, является ли административное здание бюджетным учреждением или же представительством компании, мы создаем современные решения, отвечающие всем требования заказчика.
Целью капитального ремонта может выступать как обновление инженерных систем с учетом временных нагрузок, так и оптимизация планировки с созданием пространств под приемные, переговорные и open-space зоны. Нередко на объектах применяются современные системы видеонаблюдения, для чего происходит соответствующая установка.
Производственные помещения
Капитальный ремонт общественных зданий промышленной направленности направлен на усиление важных характеристик здания, таких как шумоизоляция и виброизоляция, а также максимально выдерживаемый вес нагрузки на опоры, пол, стены и перекрытия.
При работе на различных промышленных предприятиях, учитываются показатели агрессивности рабочей среды производственного процесса. Разрешается использование материалов, не токсичных и способных выдерживать воздействие специфических сред. Для этого также выполняются дополнительные работы по изменению вентиляции помещений - она должна быть современной, масштабной, энергоэффективной. Вентиляционные системы снабжаются автоматикой, позволяющей держать на контроле всю систему обеспечения притока-оттока воздушных потоков.
Коммерческие здания и помещения
Проведение капитального ремонта в нежилых зданиях торговых и бизнес центров, магазинов, офисов, зависят от финансирования. Исходя из выделенного бюджета, могут осуществляться плановые косметические улучшения, смена выборочных систем коммуникаций, устранение изношенных элементов или же проводится комплексные ремонтные работы.
Сотрудничество с коммерческими организациями начинается после согласования документации и составления сметы. В отличие от государственных служб и фондов капитального ремонта, действующих по определениям жилищных норм на содержание мкд и работающих в интересах собственников квартир, выполнение капремонта общественных зданий ограничивается лишь возможностями их владельцев.
Капитальный ремонт внешней части общественных зданий
Если основной состав работ капремонта общественных зданий зависит от назначения помещений, то работы по внешней части здания, имеют общие тенденции. Как правило, выполняются:
- Кровельные работы с заменой слоев
- Фасадные работы, в зависимости от основного материала: штукатурка, мокрый фасад, кирпич
- Замена основного оборудования различных сетей: отопления, водоснабжения, канализации и т.д.
- Установка железобетонных конструкций при оборудовании входных групп с подготовкой бетонного фундамента (основания)
Все работы по капитальному ремонту общественных зданий должны выполняться в соответствии с рамками проектирования, детального обследования объекта специалистами и с учетом конструктивных особенностей сооружения. Подрядчику необходимо произвести качественный осмотр объекта, изучить проектные документы и планы строительства. Только после полного изучения всех нюансов, для клиента осуществляется разработка итоговой сметы с обозначением цены, срока и этапов работ.
На конечную стоимость влияет множество параметров: будет ли осуществлено заморозка объекта на время проведения капремонта, какая площадь помещений подлежит капремонту, сложность и специфичность объекта. После утверждения итоговой сметы, подрядчик приступает к основным рабочим мероприятиям.
Узнать все о капитальном ремонте общественных зданий, можно из Положения об организации капитального ремонта общественных зданий, утвержденного 23.11.1988
