Капитальный ремонт зданий в Москве - это комплекс мероприятий, направленных на восстановление и улучшение технического состояния здания. Он включает в себя замену или восстановление основных конструктивных элементов и инженерных систем, что позволяет продлить срок службы объекта и обеспечить его безопасность и функциональность.
Основные характеристики
- Объем работ. Капитальный ремонт зданий и сооружений в Москве охватывает значительные изменения в конструкции здания, такие как замена кровли, окон, дверей, а также обновление систем отопления, водоснабжения, электрики и канализации.
- Цель. Основная цель проведения капитального ремонта здания - восстановление эксплуатационных характеристик, улучшение безопасности и комфорта для пользователей. В отличие от капитального, текущий ремонт здания не отличается масштабностью и включает лишь плановые работы.
- Проектирование. Капитальный ремонт зданий обычно требует от компании разработки проекта, который учитывает текущее состояние здания, а также будущие потребности его эксплуатации.
- Регулирование. Проведение капитального ремонта зданий и сооружений подчиняется определенным нормам и правилам, которые должны соблюдаться для обеспечения безопасности и качества выполненных работ.
Какие здания подлежат основательному ремонту?
Общий капитальный ремонт здания проводится в обязательном порядке, независимо от того, кто является собственником. При помощи данных работ, обеспечивается техническая сохранность и безопасность объекта. Поэтому, проведение комплексного капитального ремонта здания - не вопрос выбора собственника, а обязанность владельцев перед гражданской и городской инфраструктурой.
В этой связи, ремонту подлежат:
- многоквартирные дома
- общественные здания
- муниципальные, административные и государственные учреждения
- промышленные объекты и предприятия
- школы, детские сады, другие образовательные учреждения
- медицинские центры, больницы и поликлиники
- объекты городской инфраструктуры
- любые здания, владельцами которых являются коммерческие организации и ООО.
При этом, требования к капитальному ремонту будут отличаться для каждого типа такого объекта, как будет отличаться порядок проводимых работ и положения, регулирующие такие работы. Подробную информацию по каждому объекту можно получить на соответствующей странице данного раздела. Там же мы публикуем не только основания и особенности услуги, но и что влияет на стоимость капитального ремонта зданий и сооружений
Перечень проводимых работ
Как правило, любой услуги по капитальному ремонту зданий строятся по утвержденному плану, в котором последовательно перечислен весь необходимый перечень работ. В зависимости, от объема такого плана, специалисты заключают, является ли предстоящий подряд комплексным капитальным ремонтом здания и сооружения, т.е. требующим замену и обслуживание всех элементов и систем, или же частичным, направленным на усовершенствование конкретных узлов и агрегатов. Именно от этого разделения, зависит состав последующих мероприятий по планированию работ.
Планирование работ
Заказчики, ответственные за процесс, предоставляют строителям подробный план и разрешают доступ к объекту. Задача строителей - максимально точно исследовать предстоящий фронт работы, определить финансовые составляющие проекта и изложить свое компетентное мнение. Результат планирования, технического обследования и согласования работ закладывается в договор на проведение капитального ремонта.
Чтобы не ошибиться в расчете стоимости капитального ремонта и максимально точно понять реальное техническое состояние конструкций и систем здания, могут использоваться несколько экспертиз:
- Визуальный осмотр - проводят определение состояния покрытий (штукатурки, плитки, линолеума, потолков, стен, пола), а также фиксация трещин, коррозии, подтоплений и других дефектов
- Склерометрия - исследование состояния бетона или кирпича
- Ультразвуковая дефектоскопия - помогает определить наличие пустот и трещин
- Тепловизионное исследование - направлено на выявление зон увлажненности и дефектов тепловой системы
- Геодезическая съемка - измеряет вертикальность стен и горизонтальность перекрытий
- Инженерно-техническая оценка - направлена на изучение состояния вентиляции, кабельных линий, трубопроводов, электрической системы.
Подготовительный этап
Первичным этапом для строителей непосредственно на объекте, выступает подготовка рабочего места. Если в здании невозможно остановить деятельность на период проведения работ, то, как правило, для строителей освобождают сегмент. По окончании деятельности в одном сегменте, работники переходят к другому.
В ходе подготовительного этапа происходит установка строительных лесов и ограждений, размещение бытовок, а также поставка стройматериалов на объект.
После этого, строители приступают к демонтажным работам, устраняя старые конструкции и элементы, подлежащие к сносу.
Основные строительно-ремонтные работы
Выполнение работ по капитальному ремонту здания может затрагивать как одну систему, так и весь комплекс инженерных систем и помещений. Если делить возможный комплекс работ на группы, то мы получаем:
- Фасадные работы - все мероприятия по гидроизоляции и утеплению фасадов, реконструкция фасада или его обновление. Специалисты наносят новый слой для штукатурных фасадов, восстанавливают кирпичные, или обустраивают новый тип. К фасадным работам можно отнести и обустройство входных групп с подготовкой фундамента.
- Кровельные работы. Полная разборка кровельного “пирога”, обустройство систем пароизоляции, гидроизоляции, теплоизоляции. Установка новых слоев кровельного “пирога” и водосточных систем.
- Работы с перекрытиями. Обновление кирпичной кладки, усиление стен, защита и обновление металло-каркасных конструкций, снос ветхих перегородок по плану и возведение новых.
- Работы с инженерными системами (водоснабжение, отопление, вентиляция, канализация, электроснабжение) - может происходить как частичная замена коммуникаций, узлов и агрегатов, так и полное обновление системы с ее модернизацией.
- Внутренняя отделка. Весь комплекс работ, включающий отделку стен, устройство полов, установку окон и дверей, обустройство зон, работа с сантехникой, плиткой и т.д.
Пуско-наладочные работы
По окончанию основных мероприятий, строители приступают к испытанию инженерных систем, настройке автоматики, проверке параметров настройки микроклимата и освещения. После прохождения всех тестов, демонтируются временные вспомогательные конструкции, осуществляется уборка и вывоз строительного мусора.
Когда объект готов к сдаче, наступает этап приемки работ. Его проведение зависит от типа объекта и того, кто именно выступал заказчиком (региональный оператор, юридическое лицо или государственные структуры).
Строительная компания "Гименей" может провести капитальный ремонт здания, а также выполнить частичные улучшения для любого вида объектов. Мы имеем большой опыт работы с медицинскими учреждениями, промышленными предприятиями, школами, детскими садами, административными и муниципальными зданиями, спортивными сооружениями и городскими объектами.
